아파트정보

공동주택관리법이란 무엇일까요?공동주택의 관리에 관한 사항을 정함으로써 공동주택을 투명하고 안전하며 효율적으로관리할수 있게 하여 국민의 주거수준 향상에 이바지함을 목적으로한다.쉽게 말해, 여러 사람이 함께 사는 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택 등)을 효율적이고 투명하게 관리하고, 입주민들의 권익을 보호하기 위해 만들어진 법입니다. 마치 학교에 학칙이 있고 회사에 사규가 있는 것처럼, 공동주택이라는 '작은 사회'가 원활하게 운영되기 위한 기본적인 약속이라고 생각하시면 됩니다.이 법은 2015년 8월에 제정되어 시행되었으며, 이전의 주택법에서 공동주택 관리와 관련된 내용을 분리하고 강화하여 만들어졌습니다. 시간이 흐르면서 공동주택의 중요성이 커지고 관리 과정에서 다양한 문제들이 발생함에 따라, 보다 전..

전기자동차는 2024년 등록기준 68만4천대로 전체차량의(2,629만대)중 2.6%를 차지합니다. 전기자동차 증가에 따라 전기자동차 충전시설및 충전구역또한 증가하고있습니다.전기자동차 보급이 늘어나면서 화재발생이 해마다 증가하고있습니다.전기자동차 화재 발생 시 주민 대피 요령은 다음과 같습니다.화재 발견 즉시 :119와 관리사무소에 즉시 신고: 화재 발생 사실과 함께 차종, 화재 위치 등을 정확하게 알립니다.대피 방송에 귀 기울이기: 관리사무소의 안내 방송에 따라 침착하게 대처합니다.대피 시 :피난 계단을 이용: 엘리베이터는 절대 이용하지 않습니다.방화문 닫고 이동: 연기와 화염 확산을 막기 위해 피난 계단으로 이동 후 방화문을 꼭 닫습니다.노약자 우선 배려: 거동이 불편한 이웃을 먼저 대피하도록 돕습니다..

설치 의무 대상 및 비율:1. 신축 아파트: 총 주차 대수의 5% 이상2. 기존 아파트:2023년 6월 31일까지: 총 주차 대수의 4% 이상2023년 7월 1일부터 2024년 12월 31일까지: 총 주차 대수의 7% 이상2025년 1월 1일 이후: 총 주차 대수의 10% 이상100세대 이상의 아파트는 전기차 충전시설 설치 대상입니다.지자체 조례에 따라 설치 기준이 강화 또는 완화될 수 있습니다.3.설치 기한:기존 아파트는 법 시행 후 3년 이내에 충전기 설치를 완료해야 합니다.불가피한 경우 지방자치단체장의 승인을 받아 1년까지 연장이 가능합니다.4. 충전 시설의 종류:급속 충전 시설: 최대 출력값 40kW 이상완속 충전 시설: 최대 출력값 40kW 미만5.주요 고려 사항:입주민 의견 수렴: 충전소 설치..

1. 장기수선충당금이란?아파트와 같은 공동주택의 주요 시설을 교체하거나 보수하는 데 필요한 비용을 미리 적립해두는 돈입니다. 쉽게 말해, 시간이 지나면서 노후될 수 있는 건물 설비(예: 승강기, 배관, 지붕 등)를 고치거나 새것으로 바꾸기 위해 매달 걷는 일종의 '미래를 위한 저축'이라고 생각하시면 돼요.2. 왜 내야 하나요?공동주택은 시간이 흐르면 자연스럽게 노후화되기 마련입니다. 이때 큰 비용이 드는 수선이나 교체를 해야 하는데, 갑자기 목돈을 마련하기는 어렵겠죠. 그래서 평소에 조금씩 장기수선충당금을 적립해두는 것이랍니다. 이는 아파트의 가치를 유지하고 입주민들이 안전하고 편리하게 생활할 수 있도록 하는 데 필수적입니다.3. 얼마나 내야 하나요?내는 금액은 각 아파트 단지의 장기수선계획에 따라 달라..

아파트 옥상방수에 있어서 정확한진단,옥상상태점검,아파트옥상바탕상태에 따라 바탕정리작업을 하여야합니다.오래된 아파트는 빗물또는 겨울철눈에의한 콘크리트구조체의 중성화가 이루어집니다.1.바탕 정리의 중요성: 튼튼한 방수의 첫걸음아무리 좋은 방수재를 사용하더라도 바탕면이 제대로 정리되지 않으면 방수층이 들뜨거나 균열이 생겨 누수의 원인이 됩니다. 마치 그림을 그릴 때 깨끗한 도화지가 필요한 것처럼, 방수 작업 역시 평탄하고 견고한 바탕면이 필수적입니다.2. 바탕 정리 작업 단계별 상세 안내바탕 정리 작업은 크게 준비 작업, 청소 작업, 보수 작업, 평탄화 작업으로 나눌 수 있습니다. 각 단계별로 자세히 살펴보겠습니다.2.1. 준비 작업:안전 점검 및 장비 준비: 작업 전 옥상 안전 상태를 확인하고, 필요한 안..

아파트 옥상 상태를 정확히 진단한다음 아파트 상태에 맞는 공법을 선정해야합니다1. 준비 단계:안전 확보: 작업 전 안전모, 방진 마스크, 보호 장갑, 안전화 등 보호 장비를 착용하세요. 옥상은 추락 위험이 있으므로 특히 주의해야 합니다.현장 확인 및 청소: 옥상 바닥의 상태를 꼼꼼히 점검합니다. 기존 방수층의 들뜸, 균열, 파손 여부, 물 고임 현상 등을 확인하고 사진이나 메모로 기록해 두세요. 먼지, 이물질, 기름때, 낙엽 등을 깨끗하게 청소합니다. 고압 물 세척기를 사용하면 효과적입니다.보수 작업: 기존 방수층에 들뜸이나 균열이 있다면 칼이나 끌을 이용하여 제거하고, 홈이 파인 부분은 우레탄 보수재나 시멘트 몰탈 등으로 메워 평탄하게 만들어 줍니다. 심한 균열 부위는 V컷팅 후 보수하는 것이 좋습니다..

1. 균열 보수의 중요성아파트 외벽에 발생한 균열은 단순히 미관상의 문제를 넘어 건물 전체의 안전과 직결될 수 있습니다. 균열을 방치하면 다음과 같은 문제들이 발생할 수 있습니다.누수 : 빗물이나 습기가 균열을 통해 내부로 스며들어 벽지 손상, 곰팡이 발생, 철근 부식 등을 유발합니다.구조적 안전 저하 : 특히 큰 균열은 건물의 하중 지지력을 약화시켜 안전 문제를 야기할 수 있습니다.단열 성능 저하 : 균열은 외부 공기의 유입 통로가 되어 냉난방 효율을 떨어뜨리고 에너지 비용을 증가시킵니다.건물 가치 하락 : 미관상 좋지 않을 뿐만 아니라 하자 발생 가능성이 높아져 건물 가치를 하락시키는 요인이 됩니다.2. 균열의 종류와 보수 방법균열은 발생 원인, 크기, 형태 등에 따라 다양하게 분류되며, 각 균열의 ..

아파트외벽도장중마지막단계인 그랙픽및 페인트도장을 하면 마무리됩니다. 특히 아파트의 가치를높이는 방법으로 디자인을잘선택하고 페인트을잘선택하면 아파트의 미관및 구조체의 장수명화를 이룰수있습니다.그랙픽은 페인트회사에 의뢰하면 시뮬레이션으로 3~5개의 시안을 제작하여 입주민들의 투표로써 선정할수있습니다.아파트의 도색은 사람으로 비교하면 좋은새옷을 입는것과같아 도색후 아파트의 재산적 가치를 높일수 있습니다.예전에는 수선주기가 5년 주기로되어 있었지만 최근에는 수선주기가8년으로 변경되어 아파트도색은 굉장히 중요한관리요인이 되었습니다.아파트의 노후와의주요 요인인 누수를 잘정리처리하고 페인트도 색바램이 잘되지않는 페인트로 공사를 진행한다면 아파트의 가치뿐만아니라 쾌적한 주거한경이 조성됩니다.

아파트크랙보수및 재도장과정중 바인더작업입니다.바인더 작업은아파트 외벽 재도장 공사 시, 기존 바탕면과 새로 칠할 페인트 사이의 접착력을 높여주는 중요한 작업입니다. 마치 풀처럼 생각하시면 돼요. 오래된 페인트나 오염물질이 있는 표면에 바로 새 페인트를 칠하면 잘 붙지 않고 쉽게 벗겨질 수 있습니다. 이때 바인더를 먼저 칠해주면 새로운 페인트가 단단하게 부착될 수 있도록 도와줍니다.바인더 작업의 역할 및 중요성:접착력 강화 : 낡은 도장면, 먼지, 오염물질 등으로 약해진 표면에 새로운 페인트가 잘 붙도록 돕습니다.페인트 들뜸 및 박리 방지 : 바인더를 사용하면 페인트가 쉽게 떨어지거나 들뜨는 현상을 줄여줍니다.도장 수명 연장 : 페인트의 내구성을 높여 오랫동안 깨끗한 외벽 상태를 유지하는 데 기여합니다.균..

아파트 크랙보수및 도장작업중 가장중요한 작업으로 크랙보수작업입니다. 아파트 외벽에 균열이 간부위를 대균열,미세균열에따라작업이 다르게 진행합니다. 대균열시 U컷팅또는 부직포등으로 균열을 감싸면서 그위에 고탄성 퍼티작업을합니다.미세균열은 고탄성퍼티로 균열부위에 헤라등을 이용해서 마감합니다. 고탄성 퍼티제로는 여러회사에서특허등록하여 사용하고있으며 신장율,부착강도 인장강도등의 기술적인우수성과 작업자의꼼꼼한작업이필요합니다퍼티작업이 잘될수록 아파트의 수명이 오래가고 구조체의장수명화가 이루어진다고 보면됩니다.